提前还贷20万或将节省利息17万 提前还贷选择哪种方式划算
现在掀起了一股提前还房贷的热潮了,听说提前还贷将可以节省17万的利息,这是不是真的?提前还贷的话用哪种方式是比较划算的呢?
提前还贷20万或将节省利息17万
眼下最热的话题,莫过于“提前还房贷”。#提前还房贷能省多少钱#假设你在2018年10月购买了首套房,当月全国首套房贷款平均利率处在了5.71%的阶段性高点。假设你以等额本息、固定利率5.71%的方式还100万的商业贷款(只为简单说明问题),贷款年限30年,2018年10月首次还款,那么:每月还款额为5810.34元,应还利息总额为109.17万。眼下你打算在2023年2月提前还贷20万元(剩余贷款部分:仍用等额本息,利率未变,还款期限不变),那么:每月还款额为4555.07元,相比不提前还款,节省利息17.53万元。
提前还贷选择哪种方式划算
1.商贷和公积金组成的组合贷款,先还“商贷”更划算。公积金贷款含有政策性补贴的成分,所以贷款利率比商贷要低,此次加息幅度也比普通商贷小,因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷,就会划算一些。
2.纯商贷,还款能力较强的购房者,可选择等额本金还款的方式。等额本金还款是指每个月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少,所以还款额也会随着时间的推移递减。不过,等额本金还款的劣势在于前期还款的压力会比较大,所以对于高收入或者资金比较雄厚的购房者,可以选择这种还款方式。
另外等额本金还款,前三分之一还款期最划算,因为越往后,本金越少,利息越少,一旦还款期限超过了三分之一,也不太适合提前还贷了,因为此时偿还的大部分都为本金。所以在还款期限的前三分之一的时间段内,等额本金还款最为划算。
3.纯商贷,有正常开支计划的家庭,可选择等额本息的还款方式。等额本息还款是指每月的还款数额一直,一部分拿去还利息,随着时间的推移,还款中本金的部分会越来越高,利息的部分会越来越低。这种方式比较适合年轻人,或者如同公务员、老师这类收入稳定的人群。这有方式可以避免前期还款压力太大,影响正常生活。
提前还贷有违约金吗
1、招商银行
贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息,贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。
2、建设银行
贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。
3、农业银行
贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。
4、工商银行
贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。
5、中国银行
贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。
6、交通银行
部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
7、广发银行
贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
8、光大银行
贷款不满一年提前还款,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
9、浦发银行
贷款不满一年提前还款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取违约金的,合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
10、发展银行
一般来说,还款超过两年以后就可申请提前还贷,具体情况需根据当时合同的约定进行。贷款未满两年提前还款,需要支付签订合同时约定的违约金,如没有约定就不收取。
条件允许的情况下,很多人都会考虑提前还款来降低利息,但住房贷款也不是想还就能还,银行违约金放着,各位要算好住房贷款提前还款的成本。
提前还贷有什么影响
贷款提前还款是没有影响的。提前还款也属于正常还款的一种,正常还款只会有正常的还款信息上传到征信中,这些信息会成为个人征信的一部分,对于个人征信不会产生任何的负面影响。甚至,用户的征信中没有这些信息,那么用户就会成为征信白户。
当然,不同的贷款提前还款的要求不同,以及贷款是否支持提前还款,都要以贷款合同的约定为准。
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